地政士 土地稅法規

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什麼是地政士

地政士,以前稱為土地代書,必須擁有地政士執照才能執行業務,違反者處3~15萬元罰鍰。所以想要從事地政士的工作,就一定要考取地政士執照。

 

地政士的工作內容:

1.代理申請:土地登記事項、土地測量事項、與土地登記有關之稅務事項、與土地登記有關之公證、認證事項、土地法規規定之提存事項。

2.代理撰擬不動產契約或協議事項。

3.不動產契約或協議之簽證。

4.代理其他與地政業務有關事項。

 

考取地政士的好處

合法執業

必須擁有地政士執照才能執行業務,違反者處3~15萬元罰鍰。

 

專業優勢

未來不動產就業市場將是「執照」掛帥,而非「學歷」第一,如果能同時擁有地政士執照及不動產經紀人執照,將如虎添翼,創業就業無往不利。

 

薪資增幅

財政部99年公佈的「執行業務者收入標準」認定,如果一件案子裡,有超過一筆土地、一棟房屋的話,收費是一筆、一棟來收,每多一筆土地或一棟房屋,就可以多收25%,最多加到200%!(還不算車馬費)。因此人脈愈大,案子就愈大,收入也愈多。

依據台北市國稅局擬定的「執行業務者收入及費用標準」,地政士收入、費用標準如下: 

承辦案件性質

直轄市或市收費

縣收費

保存登記

3,000

2,500

繼承、賸餘財產差額分配、贈與、信託所有權移轉登記

8,000

6,500

買賣、交換、拍賣、判決、共有物分割等所有權移轉登記

7,000

5,500

他項權利登記(地上權、抵押權、典權、地役權、永佃權、耕作權之設定移轉登記)

2,500

2,000

非共有土地分割登記

2,500

2,000

塗銷、消滅、標示變更、姓名住所及管理人變更、權利內容變更、限制、更正、權利書狀補(換)發登記

1,500

1,200

其他本標準未規定項目

1,500

1,200

  

需求激增

實價登錄實施後,地政士需親自前往現場查看房屋狀況,將增加工作量,地政士公會指出:有服務就有收費是合理的,原則上公會是鼓勵會員調漲代書費。

「實價登錄」規定應由受委託的地政士或不動產經紀業者申報登錄,因此地政士除收費可增高外,社會地位也隨之提高。

 

地政士未來出路

就業/開業

根據聯合新聞網報導,地政士的出路很廣,若到事務所上班,北部月薪3萬元起跳,中南部2.2萬到2.5萬元;一旦累積足夠經驗與人脈,就可自己開業,按件計酬,一個案子可收費到1.2萬元,月入10~20萬元不是問題。 

地政士賺的是「專業+代辦」費用!對有志於不動產業的人來說,是一份務實、收入又穩定的行業!因為一個case可能承辦不只一種業務,每項收費又從1,000~12,000元不等。(參考下列附表)

 

地政士 - 收費行情

區域

實價登錄後預計收費及服務

行情(萬元/)

服務內容

北部

1.5~2.4

簽約、報增值稅、契稅、過戶、現場確認房屋隔間、實價登錄等

中部

1.1~2.1

南部

1.1~1.8

  

額外準備2科即可報不動產經紀人

地政士的民法概要、土地稅法、土地法這3科和不動產經紀人考試重疊,出題老師亦大致相同,易於準備。

 

地政士考試介紹

報考資格

年滿20歲,高中職以上學歷,不限科系

 

H2及格標準

1. 總成績滿60分及格。

2. 普通科目成績以國文成績乘以10%計算之;

    專業科目成績以各科目成績總和除以科目數再乘以所占剩餘百分比計算之。 

3. 有1科成績為0分或專業科目平均成績未滿50分者,均不予及格。

 

考試科目(除「國文」為選擇加申論題型,其餘為申論題型)

 

考試

共同科目

專業科目

地政士

1. 國文 (作文60%、測驗40%)

2. 民法概要與信託法概要
3. 
土地法規
4. 
土地登記實務
5. 
土地稅法規

 

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