房價與生活成本持續攀升，財產如何傳承、資產移轉如何降低不必要的稅務負擔，已成為高資產家庭與不動產從業人員不可忽視的重要課題。

本課程由專業講師朱智豪帶你從遺贈稅法規、實務案例與最新修法切入，解析財產移轉過程中常見的稅務迷思與風險，從贈與、繼承、到不動產交易，建立完整的資產傳承稅務觀念。

無論你是從事地政、不動產、代書相關工作，或希望進一步了解家庭財產傳承與稅務規劃，本課程都能協助你建立更完整的遺贈稅實務思維。

師資介紹

朱智豪｜地政士(代書)、不動產經紀人雙證照

朱智豪老師具備地政、不動產專業背景，長期接觸不動產交易、土地與財產移轉等實務領域。

‧臺北大學都市計劃碩士

‧地政士（代書）雙證照

‧不動產經紀人雙證照

‧天易地政士事務所所長

‧天易估價師事務所經理

‧群洋地產代書部核定講師

‧勞動部產投方案講師

‧各大科技大學業界講師

課程內容能帶給你什麼？

01｜看懂遺贈稅修法，掌握最新制度變化

從113年憲判11號切入，解析生前贈與配偶、擬制遺產及剩餘財產差額分配請求權的制度變化。

理解新制下「稅單分流」的概念，以及修法前後對繼承人與受贈配偶可能產生的稅務影響。

02｜破解常見稅務迷思，避開財產移轉地雷

從實務中常見的錯誤觀念出發，解析：

‧分批匯款是否真的能避免贈與稅？

‧親屬間借據為什麼可能仍被認定為贈與？

‧二親等內買賣如何避免因金流不完整遭補稅？

‧協助他人還債、購置不動產可能涉及哪些贈與稅風險？

‧保險指定受益人，哪些情況可能被實質課稅？

透過案例拆解，建立財產移轉前應具備的稅務風險意識。

03｜掌握繼承流程，降低申報與移轉風險

從死亡登記、財產一站式查詢、繼承抉擇，到遺產稅申報、完稅與產權登記，完整掌握不動產與金融遺產的繼承流程。

同時了解應繼分、特留分等基本概念，以及繼承過程中常見的期限與實務注意事項。

04｜用實際案例理解「合法節稅」怎麼做

課程不只談法條，更透過真實案例與數據解析財產傳承。

包含「剩餘財產差額分配請求權」案例、二親等買賣金流案例、未成年子女購屋案例，以及保險實質課稅案例，讓抽象的稅法規定變成具體的實務判斷。

05｜建立資產傳承的完整思維

從贈與 → 持有 → 交易 → 繼承 → 稅務申報，串聯不動產與金融資產的傳承問題。

理解哪些財產移轉方式可能產生稅負、哪些做法容易被國稅局實質認定，以及如何在合法合規的前提下，提早做好資產傳承規劃。

學完這堂課，不只是多懂幾條稅法，而是建立一套面對財產移轉與繼承問題時，能夠「先看風險、再做規劃」的實務思維。