2026年，老屋市場不只是看地段，更要看懂政策、面積、分配與稅務。

蔡馥羽老師《都更產權登記與分享》這堂課帶你看懂都更最容易踩雷的地方：不是分得多就賺，免找補也可能變成所得。課程會從權利變換、共同負擔、差額價金、產權登記與稅務優惠切入，教你看懂都更真正的利益分配。

適合對象

老屋持有人、不動產投資人、房仲、代銷、地政士、建商、危老／都更推動人員，以及想掌握2026年老屋市場機會的人。

師資介紹

蔡馥羽老師，法、產、稅三位一體專家

‧國立大學國家發展研究所法學碩士

‧地政士、不動產經紀人雙證照

‧桃園市都更推動師培訓講師

‧深耕都更領域十餘年

課程主題

一、都更分配不是換坪，是價值交換

你會學到：

1.協議合建、權利變換差在哪裡。

2.更新前價值、更新後價值、權值比怎麼影響分配。

3.權利變換為什麼需要估價、審議與政府把關。

二、共同負擔：地主分回多少的關鍵

你會學到：

1.工程費、管理費、貸款利息、稅捐等成本怎麼提列。

2.共同負擔如何影響地主分回。

3.如何看懂都更財務試算與分配邏輯。

三、差額價金地雷：免找補不等於免稅

你會學到：

1.什麼是差額價金、找補款、補償金、權利金。

2.多分配房地，為什麼原則上要繳差額價金。

3.實施者同意免找補，為什麼可能被認定為「其他所得」。

四、不選屋、少選、多選，稅務結果都不同

你會學到：

1.少選、多選時，差額價金如何產生。

2.哪些情況可能涉及土增稅、契稅、所得稅。

3.地主要選屋還是領錢，該怎麼判斷。

五、都更稅務優惠與房屋稅2.0

你會學到：

1.都更期間地價稅、房屋稅如何減免。

2.更新完成後房屋稅減半如何適用。

3.權利變換在土增稅、契稅上的優惠。

這堂課學完後你可以帶走

1.看懂權利變換分配邏輯。

2.看懂共同負擔如何影響地主權益。

3.知道免找補可能變成綜所稅風險。

4.分辨補償金、權利金、差額價金與找補款。