2026年危老修法、虛坪改革、防災都更與房屋稅2.0，將重新改變老屋市場與不動產資產判斷。

蔡馥羽老師《產權稅務X老屋重建修繕》課程聚焦2026年都市更新關鍵趨勢，從產權、法規到稅務全面解析，帶你掌握老屋重建與市場變化核心。

適合對象

老屋持有人、不動產投資人、房仲、代銷、地政士、建商、危老／都更推動人員，以及想掌握2026年老屋市場機會的人。

師資介紹

蔡馥羽老師，法、產、稅三位一體專家

‧國立大學國家發展研究所法學碩士

‧地政士、不動產經紀人雙證照

‧桃園市都更推動師培訓講師

‧深耕都更領域十餘年

課程主題

一、危老2.0與老屋重建紅利

你會學到：

1.危老修法與容積獎勵變化。

2.為什麼危老重建要趁早評估。

3.危老重建從初評、詳評、整合到建照的流程。

4.哪些老屋適合危老，哪些應改走都更。

二、防災型都更：危險老屋的新機會

你會學到：

1.防災型都更與一般都更、危老的差異。

2.海砂屋、耐震不足建築如何取得重建誘因。

3.政府主導、公辦都更與民間整合如何搭配。

4.哪些社區有機會轉入防災型都更或公辦都更。

三、虛坪改革後，房子面積怎麼看？

你會學到：

1.主建物、附屬建物、公設、車道公設怎麼分。

2.虛坪改革可能如何影響房價、銷售坪數與權益。

3.為什麼不能只看總坪數，要看真正有價值的面積。

4.都更與危老中，面積核算如何影響地主分配。

四、老屋該重建，還是延壽修繕？

你會學到：

1.判斷老屋適合重建、都更、危老或修繕。

2.老屋延壽可處理哪些項目：外牆、結構、電梯、耐震補強。

3.重建與修繕在成本、時間、同意門檻上的差異。

4.幫自己或客戶建立老屋資產決策路徑。

這堂課上完後你可以帶走

1.看懂危老2.0與防災都更的政策機會。

2.判斷老屋要重建還是延壽。

3.理解虛坪改革對房價與面積的影響。

4.找出老屋資產下一步該怎麼走。