地政士

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什麼是地政士

地政士,以前稱為土地代書,必須擁有地政士執照才能執行業務,違反者處3~15萬元罰鍰。所以想要從事地政士的工作,就一定要考取地政士執照。

 

地政士的工作內容:

1.代理申請:土地登記事項、土地測量事項、與土地登記有關之稅務事項、與土地登記有關之公證、認證事項、土地法規規定之提存事項。

2.代理撰擬不動產契約或協議事項。

3.不動產契約或協議之簽證。

4.代理其他與地政業務有關事項。

 

考取地政士的好處

合法執業

必須擁有地政士執照才能執行業務,違反者處3~15萬元罰鍰。

 

專業優勢

未來不動產就業市場將是「執照」掛帥,而非「學歷」第一,如果能同時擁有地政士執照及不動產經紀人執照,將如虎添翼,創業就業無往不利。

 

薪資增幅

財政部99年公佈的「執行業務者收入標準」認定,如果一件案子裡,有超過一筆土地、一棟房屋的話,收費是一筆、一棟來收,每多一筆土地或一棟房屋,就可以多收25%,最多加到200%!(還不算車馬費)。因此人脈愈大,案子就愈大,收入也愈多。

依據台北市國稅局擬定的「執行業務者收入及費用標準」,地政士收入、費用標準如下: 

承辦案件性質

直轄市或市收費

縣收費

保存登記

3,000

2,500

繼承、賸餘財產差額分配、贈與、信託所有權移轉登記

8,000

6,500

買賣、交換、拍賣、判決、共有物分割等所有權移轉登記

7,000

5,500

他項權利登記(地上權、抵押權、典權、地役權、永佃權、耕作權之設定移轉登記)

2,500

2,000

非共有土地分割登記

2,500

2,000

塗銷、消滅、標示變更、姓名住所及管理人變更、權利內容變更、限制、更正、權利書狀補(換)發登記

1,500

1,200

其他本標準未規定項目

1,500

1,200

  

需求激增

實價登錄實施後,地政士需親自前往現場查看房屋狀況,將增加工作量,地政士公會指出:有服務就有收費是合理的,原則上公會是鼓勵會員調漲代書費。

「實價登錄」規定應由受委託的地政士或不動產經紀業者申報登錄,因此地政士除收費可增高外,社會地位也隨之提高。

 

地政士未來出路

就業/開業

根據聯合新聞網報導,地政士的出路很廣,若到事務所上班,北部月薪3萬元起跳,中南部2.2萬到2.5萬元;一旦累積足夠經驗與人脈,就可自己開業,按件計酬,一個案子可收費到1.2萬元,月入10~20萬元不是問題。 

地政士賺的是「專業+代辦」費用!對有志於不動產業的人來說,是一份務實、收入又穩定的行業!因為一個case可能承辦不只一種業務,每項收費又從1,000~12,000元不等。(參考下列附表)

 

地政士 - 收費行情

區域

實價登錄後預計收費及服務

行情(萬元/)

服務內容

北部

1.5~2.4

簽約、報增值稅、契稅、過戶、現場確認房屋隔間、實價登錄等

中部

1.1~2.1

南部

1.1~1.8

  

額外準備2科即可報不動產經紀人

地政士的民法概要、土地稅法、土地法這3科和不動產經紀人考試重疊,出題老師亦大致相同,易於準備。

 

地政士考試介紹

報考資格

年滿20歲,高中職以上學歷,不限科系

 

H2及格標準

1. 總成績滿60分及格。

2. 普通科目成績以國文成績乘以10%計算之;

    專業科目成績以各科目成績總和除以科目數再乘以所占剩餘百分比計算之。 

3. 有1科成績為0分或專業科目平均成績未滿50分者,均不予及格。

 

考試科目(除「國文」為選擇加申論題型,其餘為申論題型)

 

考試

共同科目

專業科目

地政士

1. 國文 (作文60%、測驗40%)

2. 民法概要與信託法概要
3.
土地法規
4.
土地登記實務
5.
土地稅法規

 

歷屆考古題下載:

tw.3study.com/活動/促銷活動八

 

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重金禮聘多名專業師資是三民最自豪的堅持

民法概要:陳力宏  老 師 

經歷:金融機構法務主管及法律顧問,台灣金融研訓院菁英講座講師

 

土地法規:戴久喨 老 師 

經歷:國立雲林科技大學法研所碩士,地政士證照、不動產營業員證照

 

不動產經紀相關法規概要:林 強 老 師 

經歷:補教界超級紅牌名師,上榜學生不計其數

 

土地稅法規 : 謝萬華 老師  

經歷:執業會計師,用實務經驗引導代替死背

 

國文 : 李仁 老師

經歷:補教界偶像級名師,學生遍布全台

 

信託法概要:葉俊佑

業界專業權威,命題精準

 

土地登記實務:吳兆增

德國CDG大學經營碩士,清雲科技大學資管、國貿系副教授,大同大學事業經營系副教授,地政士證照、不動產經紀人證照、人力資源證照

 

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內容完整涵括了考試範圍之所有科目完整收錄!讓您一書在手,難題沒有!

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大量考題模擬練習,題題詳解,每題皆有詳盡解析,有如聘請名師擔任家教解題,真正提昇應考實力!

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  在家自修 三民輔考 
學習效率 離開校園太久,本科系畢業也事倍功半 名師導航,非本科系也能輕鬆學習  (勝)
考情資訊 獲得資訊時大多已經考試在即,根本來不及準備 35年專業輔考經驗,考情資訊最快最完整 (勝)
考前猜題 盲目的依靠有限的考古題 眾多名師坐鎮,申論題專人輔導,選擇題精準命中 (勝)
考取機會 約考2-3次才考取 準備一次就能應付所有考試 (勝)
教材優劣 多綱多本不知從何挑選,無法掌握重點 專業的教師團隊,隨時更新編修,掌握重點 (勝)

 

 

以下課程內容如與實際課程內容有差異,則三民輔考有重新公告、認定與校誤之權利。

 

課程表

 

104地政士

項目

考試科目

課程

師資

課程堂數

共同

國文(作文與測驗)

國文(地政士)(不動產)(記帳士)

李仁

3

專業

民法概要與信託法概要

民法(總則)

戴久喨

3

民法(債權)

戴久喨

4

民法(物權)

戴久喨

4

民法(親屬)

戴久喨

3

民法(繼承)

戴久喨

2

信託法概要(地政士)

葉俊佑

3

土地法規

土地法規(地政士)

戴久喨

10

土地稅法規(包含遺產及贈與稅法)

土地稅法規(地政士)

林強

6

遺產及贈與稅法(地政士)

林強

4

土地登記實務

土地登記實務(地政士)(公職)

吳兆增

10


複習

國文(作文與測驗)

國文(總複習)(地政士)(不動產)(記帳士)

李仁

1

民法概要與信託法概要

民法概要與信託法概要(總複習)

戴久喨

1

土地法規

土地法規(總複習)(地政士)

戴久喨

1

土地稅法規

土地稅法規(總複習)(地政士)

林強

1

土地登記實務

土地登記實務(總複習)

吳兆增

1

 

57

 

課程問與答

  • (600字以內)
留言身份 :

產品討論

1F
  • 作者:徐謎繪
  • 發文時間:12/26/2016 10:27:14 AM
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商品內容
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線上課程|[專職技術]地政士 171:00:00 
  • 民法(總則) 09:00:00 
  • 國文 09:00:00 
  • 信託法概要 09:00:00 
  • 土地登記實務 30:00:00 
  • 土地法規 30:00:00 
  • 土地稅法規 18:00:00 
  • 遺產及贈與稅法 12:00:00 
  • 國文[總複習] 03:00:00 
  • 民法概要與信託法概要[總複習] 03:00:00 
  • 土地法規[總複習] 03:00:00 
  • 土地稅法規[總複習] 03:00:00 
  • 土地登記實務[總複習] 03:00:00 
  • 民法(親屬)(公職) 09:00:00 
  • 民法(繼承)(公職) 06:00:00 
  • 民法(物權)(公職) 12:00:00 
  • 民法(債權)(公職) 12:00:00 
建議售價: 27,800
線上優惠: 19,800
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