金管會再出招,第二房貸利率將調高

金管會再出招,第二房貸利率將調高
發文時間:2014/07/18

金管會再出招,第二房貸利率將調高

    根據金管會表示,房屋貸款的自用住宅一人只能有一戶,適用45%風險權數,若擁有一房以上,非自用住宅的貸款風險權數將會是100%,為了加強民眾自用住宅貸款的認定程序,各銀行在承做房貸時,必須明確的查明民眾的現有財產總歸戶外,還須加上聯徵中心的資料查詢,明確落實一人一宅的政策,這將間接造成非自用住宅的貸款利率上調。

    所謂銀行風險權數指的是銀行在計算資本適足率時,決定須計提多少資本的標準。也就是說風險權數愈高,須計提的資本就必須愈多才能承擔潛在風險,將拉高銀行的資金成本,而這將反映在民眾非自用住宅的貸款利率上。

    根據先前的經驗指出,有名眾一人擁有多戶房子,但卻每戶都登記為自用,原因是他在跟第一家銀行貸款時,登記為自用住宅,要買第二戶時,向另外一家銀行貸款,說明前一戶已出租,這戶才是自用住宅,如此一來便能鑽漏洞,囤積多戶房子,而現在,必須向銀行提出證明前一戶房子貸款已繳清,才能將第二戶房子登記為自用。

    根據金管會最新統計,民國100年不動產貸款比率偏高的銀行有17家,今年已下降為7家,而前述17家銀行在今年5月底的不動產貸款餘額,已比民國99年底時減少1,492億元。

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