地政士介紹 不動產證照

地政士介紹

舊稱土地代書,有執照才能工作 - 地政士

地政士,以前稱為土地代書,必須擁有地政士執照才能執行業務,違反者處3~15萬元罰鍰。所以想要從事地政士的工作,就一定要考取地政士執照。

地政士業務

1. 代理申請:土地登記事項、土地測量事項、與土地登記有關之稅務事項、與土地登記有關之公證及認證事項、土地法規規定之提存事項。
2. 代理撰擬不動產契約或協議事項。
3. 不動產契約或協議之簽證。
4. 代理其他與地政業務有關事項。

月入可高達20萬元 - 地政士

財政部99年公佈的「執行業務者收入標準」認定,如果一件案子裡,有超過一筆土地、一棟房屋的話,收費是一筆、一棟來收,每多一筆土地或一棟房屋,就可以多收25%,最多加到200%!(還不算車馬費)。因此人脈愈大,案子就愈大,收入也愈多。

地政士證照夯 月入可高達20萬 (全文連結)

地政士公會全國聯合會名譽理事長指出,地政士若到事務所上班,北部月薪3萬元起跳,中南部2.2萬到2.5萬元;一旦累積足夠經驗與人脈,就可自己開業,按件計酬,一個案子可收費到1.2萬元,月入1、20萬元不是問題。

實價登錄,地政士代辦漲6,000元 - 地政士

實價登錄實施後,地政士需親自前往現場查看房屋狀況,將增加工作量,地政士公會指出:有服務就有收費是合理的,原則上公會是鼓勵會員調漲代書費。

「實價登錄」規定應由受委託的地政士或不動產經紀業者申報登錄,因此地政士除收費可增高外,社會地位也隨之提高。

實價登錄 地政士代辦漲6,000元 (全文連結)

實價登錄8月1日上路,原為政府打房、讓房價透明化的美意,現在卻傳出執行實價登錄的地政士(代書),因工作量大增,擬調漲3000至6000元的服務費。地政司司長表示,法規未禁止地政士收取實價登錄費用,若欲收取實價登錄的服務費用,須在授權書內標明收費標準,加註實價登錄的收費項目。

再考不動產經紀人,雙證走天下 - 地政士

從事不動產經紀業,若有地政士(土地代書),將便利於辦理土地等業務。

未來不動產就業市場將是「執照」掛帥,而非「學歷」第一,如果能同時擁有地政士執照及不動產經紀人執照,將如虎添翼,創業就業無往不利。

»額外準備2科即可

地政士的民法概要、土地稅法、土地法這3科和不動產經紀人考試重疊,出題老師亦大致相同,易於準備。

若取得兩種證照,在不動產仲介或代售業更吃香。

考試科目 - 地政士

»及格方式

1. 總成績滿60分及格。
2. 共同科目成績以國文成績乘以10%計算;專業科目成績以各科目成績總和除以科目數再乘以所占剩餘百分比計算之。 
3. 有1科成績為0分或專業科目平均成績未滿50分者,均不予及格。

»考試科目

考試 共同科目 專業科目
地政士 1. 國文 (作文60%、測驗40%) 2. 民法概要與信託法概要
3. 土地法規
4. 土地登記實務
5. 土地稅法規

除「國文」為選擇加申論題型,其餘為申論題型。

地政士 - 命題大綱

民法概要與信託法概要一、民法總則、債編、信託法
二、民法物權編
三、民法親屬、繼承編土地法規一、土地法及其施行法
二、平均地權條例及其施行細則
三、土地徵收條例及其施行細則
四、地政士法及其施行細則土地登記實務一、土地登記規則、土地登記之申辦與作業程序
二、地籍測量實施規則中第三編土地複丈
三、地籍測量實施規則中第四編建築改良物測量
四、土地測量之申辦與作業程序土地稅法規一、土地稅法及其施行細則
二、遺產及贈與稅法及其施行細則
三、契稅條例與房屋稅條例
四、稅捐稽徵法及其施行細則
五、工程受益費徵收條例
六、特種貨物及勞務稅條例暨其施行細則(不動產部分)

投考組合 - 地政士

地政士考科與不動產經紀人、公職地政相似,多準備1~2科即可跨考,一次準備,多次機會。

»地政士 & 不動產經紀人

考試 地政士 不動產經紀人
考試時間 每年6月 每年12月
考試科目 1.民法概要
2.土地法規
3.土地稅法規

4.信託法概要
5.土地登記實務
1. 民法概要
2. 土地法概要
3. 土地相關稅法概要

4. 不動產估價概要
5. 不動產經紀相關法規概要

※與地政士考試科目相同者,標記相同文字顏色

»地政士 & 公職

考試 地政士 普考 地方特考四等
類科 地政士 地政 地政
考試時間 約每年6月 約每年7月 約每年12月
考試科目 1. 民法概要
2. 土地法規
3. 土地登記實務

4. 信託法概要
5. 土地稅法規
1. 民法物權編概要
2. 土地法規概要
3. 土地登記概要

4. 土地利用概要
1. 民法物權編概要
2. 土地法規概要
3. 土地登記概要

4. 土地利用概要

※與地政士考試科目相同者,標記相同文字顏色

考試資訊 - 地政士

項目 內容
報名日期 103.03.04(二)-03.13(四)
考試日期 103.06.07(六)-06.08(日)
報考資格 年滿20歲,高中職以上學歷即可
報考利多 1. 「實價登錄」實施後,地政士地位提升
2. 收費行情約15,000~24,000元 / 件,月入可高達20萬元!
3. 與不動產經紀人考科重疊性高,同時取得,業界最吃香

歷年錄取人數 - 地政士

年度 報考人數 到考人數 錄取人數 錄取分數 總及格率
101 6,101 3,258 320 60.00 9.82%
100 6,498 3,420 221 60.00 6.46%
99 6,401 3,356 231 60.00 6.88%
98 4,975 2,741 176 60.00 6.42%
97 4,363 2,328 121 60.00 5.20%

百科問與答

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