不動產經紀人介紹 不動產證照

不動產經紀人介紹

不動產行業 升遷所必備 - 不動產經紀人

自「不動產經紀業管理條例」三讀通過後,明訂不動產經紀人的資格及法定業務。依據條例規定,不動產經紀業業務範圍之相關文件,只有不動產經紀人才有簽章的權力,否則將被處以罰鍰,不動產經紀業業務範圍及其罰則如下:

增設不動產經紀人條件 業務範圍 罰則
當有以下3種情形時,應增設經紀人1人:
1. 經紀業設立之營業處所。
2. 非常態營業處所,銷售總金額達新台幣6億元以上。
3. 營業處所經紀營業員數每逾20名。
1. 不動產出租及出售委託契約書
2. 不動產承租及承購要約書
3. 定金收據
4. 不動產廣告稿
5. 不動產說明書
6. 不動產租賃
7. 買賣契約書等業務
左列之業務須由經紀業指派不動產經紀人簽章,否則將處6~30萬元罰鍰。

「有照」與「無照」的差別 (全文連結)

永慶房屋松山店長說,通過不動產經紀人考試,可為自己在房地產業的專業領域增加更多分數。「有照」與「沒照」的最大差別就在於,有證照的經紀人可在不動產相關交易文件上「簽名」確認,沒有證照的僅能擔任協助經紀人執行仲介業務。

保證底薪50,000元 - 不動產經紀人

根據民視新聞報導:「信義房屋徵求2800名不動產產經紀人,保證半年月薪50,000元。」永慶房屋更推出前9個月保障月薪50,000元,有證照者加發36,000元獎勵金!吸引許多轉換跑道族投遞履歷。

底薪多3,000~5,000元 (全文連結)

永慶房屋松山店長說,剛入行時,有照的底薪會比沒照的多個3,000~5,000元,但後來還是依照業績而有不同,不過若要在這行做的久,還是要取得證照,才能讓人認同。

»底薪外,另可收取傭金、論件計酬

除底薪外,不動產經紀人更能收取以下費用:

收取佣金:依內政部規定,不動產經紀業或經紀人,辦理房屋買賣或租賃時,費用最多可收取至6%或1.5個月的租金。

論件計酬:簽署一般公寓買賣文件時,可收3,000~5,000元的費用,而一個案子不只一份文件要簽。

再考地政士,仲介更吃香 - 不動產經紀人

擁有不動產經紀人執照者,若有地政士(土地代書),將便利於辦理土地等業務。

未來不動產就業市場將是「執照」掛帥,而非「學歷」第一,如果能同時擁有不動產經紀人執照及土地代書執照,則將如虎添翼,創業就業無往不利。

»額外準備2科即可

地政士的民法概要、土地稅法、土地法這3科和不動產經紀人考試重疊,出題老師亦大致相同,易於準備。

若取得兩種證照,在不動產仲介或代售業更吃香。

投考組合 - 不動產經紀人免費資料索取>>

考試 地政士 不動產經紀人
考試時間 每年6月 每年12月
考試科目 1.民法概要
2.土地法規
3.土地稅法規

4.信託法概要
5.土地登記實務
1. 民法概要
2. 土地法概要
3. 土地相關稅法概要

4. 不動產估價概要
5. 不動產經紀相關法規概要

※與不動產經紀人考試科目相同者,標記相同文字顏色

考試科目 - 不動產經紀人免費資料索取>>

»及格方式

總成績滿60分及格。

共同科目成績以國文成績乘以10%計算;專業科目成績以各科目成績總和除以科目數再乘以所占剩餘百分比計算之。

有1科成績為0分或專業科目平均成績未滿50分者,均不予及格。

»考試科目(全為選擇加申論題型)

考試 共同科目 專業科目
不動產經紀人 1. 國文 (作文60%、測驗40%) 2. 民法概要
3. 不動產估價概要
4. 土地法與土地相關稅法概要
5. 不動產經紀相關法規概要
 

不動產經紀人 - 命題大綱

民法概要一、民法總則編及民法債編
(一)民法總則編
(二)民法債編
1.債之發生、標的、效力、移轉、消滅、多數債務人及債權人
2.買賣、互易、贈與、租賃、借貸、僱傭、委任、居間、合夥
二、民法物權編:不動產所有權、共有、地上權、不動產役權、農育權、抵押權、典權、占有
三、民法親屬編及民法繼承編
(一)民法親屬編-夫妻財產制
(二)民法繼承編-遺產繼承不動產估價概要一、影響不動產價格之因素及原則
二、不動產價格、租金之評估方法及其運用要領土地法與土地相關稅法概要一、土地法(第一編總則、第二編地籍、第三編土地使用)、平均地權條例及其施行細則、土地徵收條例、非都市土地使用管制規則、區域計畫法、都市計畫法(第一章總則、第二章都市計畫之擬定、變更、發布及實施、第三章土地使用分區管制、第四章公共設施用地)
二、土地稅法及其施行細則、契稅條例、房屋稅條例、特種貨物及勞務稅條例暨其施行細則(不動產部分)不動產經紀相關法規概要一、不動產經紀業管理條例及其施行細則,並包括不動產說明書及相關契約書之應記載及不得記載事項
二、公平交易法
三、消費者保護法
四、公寓大廈管理條例

考試資訊 - 不動產經紀人免費資料索取>>

項目 內容
最新消息 ◎ 不動產經紀人考試用書,購書加贈各科準備要領課程
◎ 錢多機會多 不動產經紀人薪資增幅23%
報名日期 103.08.05(二)-08.14(四)
考試日期 103.11.22(六)-11.24(一)
報考資格 高中職以上學歷即可
報考利多 1. 薪資高,永慶開出前半年保證底薪50,000元
2. 及格制,平均達 60 分即可考取
3. 與地政士考科重疊性高,同時取得,業界最吃香

歷年錄取人數 - 不動產經紀人免費資料索取>>

年度 類科 報考人數 到考人數 錄取人數 錄取率
101 不動產經紀人 9,821 4,817 1221 25.35%
100 不動產經紀人 10,707 5,344 502 9.39%
99 不動產經紀人 10,180 4,944 497 10.05%
98 不動產經紀人 7,604 3,769 1,129 29.95%

百科問與答

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